مزایای خرید ملک در کشور سوئد

  • یک روش سرمایه گذاری ایمن و مطمئن

  • وجود مشوق های مالیاتی

  • امکان بازسازی ملک خریداری شده بر اساس سلایق خریدار

  • خرید ملک می تواند به عنوان یک روش سرمایه گذاری هوشمندانه در نظر گرفته شود.

  • امکان اجاره دادن ملک مورد نظر

  • عدم وجود محدودیت خرید ملک برای افراد خارجی در کشور سوئد.

فرایند خرید ملک در کشور سوئد

معمولاً فرایند خرید ملک در کشور سوئد ساده تر و سریع تر از خرید آن است. بسیاری از افراد ترجیح می دهند تا منزلی را خریداری کنند تا مجبور نباشند چند مدت یکبار منزل خود را تعویض کنند. به طور کلی، خرید ملک در کشور سوئد از طریق مزایده انجام می شود. فروشنده و کارگزار ملکی او مبلغی را به عنوان قیمت پایه تعیین می کنند و چند روز پس از اتمام بازدید، مزایده آغاز می شود.

 

به طور کلی، مراحل خرید ملک در کشور سوئد عبارتند از:

  1. جستجو و دریافت اطلاعات مربوط به املاک.

  2. استخدام یک گارگزار ملک (مشاور املاک) در صورت نیاز

  3. تماس با مشاور املاک و اعلام علاقمندی به ملک مورد نظر.

  4. بازدید از ملک.

  5. شرکت در مزایده.

  6. چنانچه پیشنهاد شما در مزایده برنده شود، کارگزار ملک قرارداد خرید را آماده می کند.

  7. استخدام یک متخصص ساختمان به منظور بازرسی ملک از نظر فنی.

  8. قرار ملاقات با کارگزار و فروشنده برای عقد قرارداد.

  9. عقد قرارداد (Kopebrev)، که بیانگر این موضوع است که شما مالک جدید ملک هستید. بانک از این قرارداد برای ثبت ملک به نام شما استفاده می کند. چند هفته بعد، قرارداد خرید ملک به همراه تاییدیه که نام شما به عنوان مالک جدید ثیت شده است به ما تحویل داده می شود.

  10. پرداخت 10 درصد از ارزش ملک.

  11. در روز تحویل ملک، به شما این فرصت داده می شود تا برای آخرین بار ملک را بازدید و بررسی نمایید و پس ازآن کلید ملک را از فروشنده تحویل می گیرید.

نکته: زمانیکه شما ملکی را در کشور سوئد خریداری می کنید، مسئولیت نقص های احتمالی ملک تا 10 سال می تواند به عهده فروشنده باشد. با این وجود، تفسیر قوانین در این زمینه بسیار خاص است و معمولاً به گونه ای است که اکثر مشکلات به وجود آمده به عهده خریدار خواهد بود. بنابراین بهتر است یک متخصص بازدید ملک را استخدام کنید تا ملک مورد نظر را به طور کامل از نظر فنی و بنا بررسی کند.

انتخاب ملک مورد نظر

متقاضیان خرید ملک در کشور سوئد، می بایست در رابطه با ملک مورد نظر خود به جستجو بپردازند. هیچ محدودیتی در ارتباط با خرید ملک برای افراد خارجی در کشور سوئد وجود ندارد. کشور سوئد 21 استان دارد. خرید و فروش ملک و مسکن در کشور سوئد عموما از طریق مشاورین املاک و همچنین از طریق اینترنت و بصورت آنلاین انجام می شود. وبسایت های مختلف اینترنتی در این زمینه وجود دارند که می توان املاک مختلف با خصوصیات متفاوت را در آن ها جستجو کرد.

در زمان جستجو برای خرید ملک، به نکات مهمی از قبیل جنبه های فنی ملک مورد نظر نظیر فوندانسیون، سیستم سرمایشی و گرمایشی، سیستم زهکشی و سایر موارد توجه کافی داشته باشید. به این نکته توجه داشته باشید که قبل از خرید ملک در کشور سوئد، بهتر است تحقیقات کاملی در رابطه با محل و منطقه و قیمت ارز و بازار مسکن و همچنین موقعیت ملک مورد نظر در کشور سوئد  بعمل آورید و برای خرید ملک در کشور سوئد با مشاورین متخصص و وکلای آشنا به قوانین مهاجرت کشور سوئد مشورت کنید.

 

کارگزاران خرید ملک سوئد

با وجود اینکه امروزه شما قادر خواهید بود از طریق اینترنت خرید ملک مورد نظر خود را انجام دهید، اما به شدت توصیه می شود تا در فرایند خربد ملک در این کشور، از تجارب و راهنمایی های یک کارگزار ملک که در این رابطه خبره هست، بهره مند گردید. مزایای داشتن یک کارگزار ملک عبارتست از:

  1. بهره گیری از مشاوره افراد متخصص در فرایند خرید ملک در کشور سوئد.

  2. دریافت اطلاعات موثق در رابطه با نوسانات قیمت بازار مسکن و قوانین مربوط به ملک در کشور سوئد.

  3. کلیه مشاورین املاک در کشور سوئد به یک سیستم اطلاعاتی املاک یکپارچه کامپیوتری دسترسی دارند که این امکان را به آن ها می دهد تا در رابطه با املاک هر منطقه، همواره به روز باشند.

  4. مشاورین املاک بیش از هر کسی نسبت به قیمت، نوع قرارداد و قوانین و مقررات خرید ملک در کشور سوئد، آشنا هستند.

  5. کارگزار شما، لیستی از املاکی که مطابق با شرایط و بودجه شما باشد را به شما ارائه می دهد.

  6. کارگزاران می توانند مذاکرات، نشست های دفتر اسناد رسمی و قرارداد فروش را ترتیب دهند.

نکته قابل توجه: با کارگزار خود در رابطه با بودجه ای که دارید و شرایط ملک مورد نظرتان به صورت دقیق صحبت کنید.

شرایط دریافت وام بانکی

شرایط مختلفی برای امکان دریافت وام بانکی در کشور سوئد وجود دارد. برای دریافت وام مسکن در کشور سوئد، برای دریافت وام بانکی، شما می بایست به صورت تمام وقت مشغول به کار باشید و اجازه اقامت معتبر در کشور سوئد را داشته باشید. متقاضی دریافت وام، می بایست 15 درصد ارزش ملک را در حساب خود سپرده داشته باشید حداکثر وام اعطایی تا سقف 5 برابر حقوق ماهیانه متقاضی خواهد بود.

انجام بررسی فنی ملک

چنانچه ملک مورد نظر خود را یافتید، می بایست به طور کامل از نظر فنی ملک را مورد بررسی قرار دهید. ممکن است ظاهر خانه ای زیبا باشد، اما همواره این نکته را مد نظر قرار دهید که چنانچه قبل از خرید ملک، به دقت بررسی های فنی مربوطه را انجام ندهید، در صورت بروز مشکل فنی در ملک بعد از عقد قرارداد، مسئولیت به عهده خریدار است.

انعقاد قرارداد، پرداخت پول و نهایی شدن معامله

چنانچه بعد از بررسی های انجام شده و مذاکرات، مایل به خرید ملک هستید، قرارداد خرید ملک تنظیم می شود. به عنوان خریدار، شما می بایست یک دفتر اسناد رسمی انتخاب کنید و قرارداد خرید ملک را برای آن ها ارسال کنید. قرارداد خرید ملک می بایست به امضای خریدار و فروشنده برسد. پس از دریافت رسید قرارداد اولیه خرید، دفتر اسناد رسمی ثبت نام وام مسکن را مورد بررسی قرار می دهد.

انتقال مالکیت ملک

بر اساس قوانین کشور سوئد، انتقال مالکیت ملک می بایست در دفتر اسناد رسمی انجام می شود.

 

با ورود اطلاعات اولیه خود مشاوران صباپلن در اولین فرصت با شما تماس گرفته و به روز ترین اطلاعات در مورد مهاجرت به سوئد را در اختیارتان قرار میدهند

با تکمیل فرم مشاوره مشاوران صباپلن در اولین فرصت با شما تماس گرفته و به روز ترین اطلاعات در مورد مهاجرت را در اختیارتان قرار میدهند

فرم مشاوره رایگان

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

این سایت از اکیسمت برای کاهش هرزنامه استفاده می کند. بیاموزید که چگونه اطلاعات دیدگاه های شما پردازش می‌شوند.