اقامت خرید ملک مجارستان

مزایای خرید ملک در کشور مجارستان

خرید ملک در کشور مجارستان، به عنوان گزینه ای برای مهاجرت(تحصیل در مجارستان) افراد خارجی به این کشور در نظر گرفته می شود. به طور کلی، مزایای خرید ملک در مجارستان عبارتند از:

  • روش سرمایه گذاری ایمن و مطمئن

  • امکان بازسازی ملک خریداری شده بر اساس سلایق خریدار

  • خرید ملک می تواند به عنوان یک روش سرمایه گذاری هوشمندانه در نظر گرفته شود.

  • امکان اجاره دادن ملک مورد نظر

  • امکان دریافت وام بانکی در صورت واجد شرایط بودن

فرایند خرید ملک در کشور مجارستان

فرایند خرید ملک در کشور مجارستان طی سال های اخیر ساده تر و سریعتر شده است. بسیاری از افراد ترجیح می دهند تا منزلی را خریداری کنند تا مجبور نباشند چند مدت یکبار منزل خود را تعویض کنند. با این وجود، محدودیت هایی برای خرید ملک در برخی از شهر ها برای متقاضیان خارجی نسبت به شهروندان مجارستانی وجود دارد.

در حال حاضر، متقاضیان خارجی خرید ملک در مجارستان می بایست علاوه بر مجوز اقامت، مجوز خرید ملک در این کشور را نیز اخذ نمایند. اخذ مجوز خرید ملک از طریق کنسول منطقه ای شهرداری ها قابل تهیه بوده و هزینه ای بالغ بر ۲۰۰ یورو برای متقاضی در بر خواهد داشت. پروسه دریافت مجوز خرید ملک معمولاً ۶ هفته به طول خواهد انجامید.

در شهر بوداپست، خرید هر نوع ملک می بایست به تائید (Administrative Office (AOB برسد

 

زبه طور کلی شما می توانید از ۲ طریق در مجارستان اقدام به خرید ملک کنید:

  1. به صورت انفرادی
  2. از طریق ثبت شرکت

چنان چه شما قصد خرید ملک به صورت انفرادی را داشته باشید، می بایست علاوه بر مجوز اقامت، مجوز خرید ملک نیز دریافت نمائید.

از طرف دیگر، یکی از روش های دیگر خرید ملک در مجارستان، خرید از طریق ثبت شرکت است. در این حالت، نیازی به دریافت مجوز اقامت نیست.

مراحل خرید ملک در مجارستان

به طور کلی، مراحل خرید ملک در کشور مجارستان را می توان به صورت زیر خلاصه کرد:

  • جستجو و دریافت اطلاعات مربوط به املاک

متقاضیان خرید ملک در کشور مجارستان، می بایست در رابطه با ملک مورد نظر خود به جستجو بپردازند. خرید و فروش ملک و مسکن در کشور مجارستان عموما از طریق مشاورین املاک و همچنین از طریق اینترنت و بصورت آنلاین انجام می شود.

وبسایت های مختلف اینترنتی در این زمینه وجود دارند که می توان املاک مختلف با خصوصیات متفاوت را در آن ها جستجو کرد. در زمان جستجو برای خرید ملک، به نکات مهمی از قبیل جنبه های فنی ملک مورد نظر نظیر فوندانسیون، سیستم سرمایشی و گرمایشی و سایر موارد توجه کافی داشته باشید.

به این نکته توجه داشته باشید که قبل از خرید ملک در کشور مجارستان، بهتر است تحقیقات کاملی در رابطه با محل و منطقه و قیمت ارز و بازار مسکن و همچنین موقعیت ملک مورد نظر در کشور مجارستان  بعمل آورید و برای خرید ملک در کشور مجارستان با مشاورین متخصص و وکلای آشنا به قوانین مهاجرت کشور مجارستان مشورت های لازم را انجام دهید.

* استخدام یک وکیل یا گارگزار ملک (مشاور املاک) در صورت نیاز

بهتر است پس از انتخاب ملک، یک وکیل یا نماینده قانونی به منظور انجام پروسه خرید ملک خود اقدام نمائید.

*به محض اینکه توافق بین طرفین معامله انجام پذیرفت، وکیل فرایند دریافت تائیده قانونی خرید ملک را انجام خواهد داد، مگر اینکه خریدار در کشور مجارستان شرکت ثبت کرده باشد. پس از این مرحله، وکیل توافق خرید ملک را تنظیم می کند. این قرارداد می بایست به امضای وکیل نیز برسد. این موضوع برای معتبرسازی انتقال ملک الزامی است.

* در مرحله بعدی، قرار ملاقاتی میان خریدار و فروشنده تنظیم می شود که در طی آن قرارداد میان طرفین معامله، با حضور وکیل و نماینده آژانس املاک به امضا خواهد رسید. در این مرحله، خریدار ۱۰ درصد از مبلغ توافق شده را به عنوان ودیعه پرداخت کرده و قرارداد خرید برای طی مراحل قانونی به AOB در مدت زمان ۳۰ روز پس از تاریخ عقد قرارداد ارسال خواهد شد.

* به دلیل اینکه انجام فرایند اخذ مجوز، فرایند خرید ملک معمولاً ۶۰ تا ۹۰ روز به طول خواهد انجامید. خریدار می بایست بلافاصله پس از دریافت مجوز خرید از اداره مربوطه، به فروشنده اطلاع دهد.

* مهمترین مرحله در فرایند خرید ملک زمانی است که طرفین معامله (خریدار و فروشنده) Closing Statement را امضا می کنند و حق مالکیت انتقال داده می شود. ثبت نهایی حق مالکیت تقریبا ۶ ماه زمان خواهد برد.

قیمت مسکن

قیمت مسکن در کشور مجارستان متغیر است، به طوریکه در شهرهای بزرگ و اصلی مجارستان، به میزان قابل ملاحظه ای نسبت به شهرهای کم جمعیت این کشور بالاتر است.

 

نوع ملکقیمت
آپارتمان۲۰۶ هزار فورینت
آپارتمان نوساز۳۱۳ هزار فورینت
ملک تجاری۱۲۲ هزار فورینت
ملک اداری۱۳۸ هزار فورینت
گاراژ۲۸۰ هزار فورینت
House۱۰۰ هزار فورینت
vacation home۱۶۲ هزار فورینت


کارگزاران خرید ملک مجارستان

با وجود اینکه امروزه شما قادر خواهید بود از طریق اینترنت خرید ملک مورد نظر خود را انجام دهید، اما به شدت توصیه می شود تا در فرایند فرایند خربد ملک در این کشور، از تجارب و راهنمایی های یک کارگزار ملک که در این رابطه خبره هست، بهره مند گردید.

مزایای داشتن یک کارگزار ملک عبارتست از:

  1. بهره گیری از مشاوره افراد متخصص در فرایند خرید ملک در کشور مجارستان.

  2. دریافت اطلاعات موثق در رابطه با نوسانات قیمت بازار مسکن و قوانین مربوط به ملک در کشور مجارستان.

  3. کلیه مشاورین املاک در کشور مجارستان به یک سیستم اطلاعاتی املاک یکپارچه کامپیوتری دسترسی دارند که این امکان را به آن ها می دهد تا در رابطه با املاک هر منطقه، همواره به روز باشند.

  4. مشاورین املاک بیش از هر کسی نسبت به قیمت، نوع قرارداد و قوانین و مقررات خرید ملک در کشور مجارستان، آشنا هستند.

  5. کارگزار انتخابی شما، لیستی جامع از املاکی که منطبق بر شرایط و بودجه شما باشد، به شما ارائه می نمایند.

هزینه های جانبی

  • مالیات انتقال ملک که به عهده خریدار است:

  • برای املاک با ارزش ۴ میلیون فورینت یا ۱۲ هزار و ۹۰۰ یورو برابر ۲ درصد ارزش ملک.

  • برای املاک با ارزش بیش از ۴ میلیون فورینت یا ۱۲ هزار و ۹۰۰ یورو برابر ۴ درصد ارزش ملک.

  • مالیات ارزش افزوده (Value-Added Tax)

مالیات ارزش افزوده برای املاک در مجارستان برابر ۲۷ درصد است.

  • هزینه های قانونی (Legal fees)

  • هزینه های قانونی مربوط به آماده سازی قرارداد خرید قابل مذاکره است. در عمل، این میزان ۱ تا ۳ درصد ارزش ملک است.

  • هزینه کارگزار ملک (Real Estate Agent’s Fees)

  • هزینه مشاور املاک بین ۳ تا ۵ درصد متفاوت خواهد بود.

با ورود اطلاعات اولیه خود مشاوران صباپلن در اولین فرصت با شما تماس گرفته و به روز ترین اطلاعات در مورد مهاجرت به مجارستان را در اختیارتان قرار میدهند.

با تکمیل فرم مشاوره مشاوران صباپلن در اولین فرصت با شما تماس گرفته و به روز ترین اطلاعات در مورد مهاجرت از طریق خرید ملک را در اختیارتان قرار میدهند

فرم مشاوره رایگان

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

این سایت از اکیسمت برای کاهش هرزنامه استفاده می کند. بیاموزید که چگونه اطلاعات دیدگاه های شما پردازش می‌شوند.