با گذشت حدود ۷۰ سال از پایان ویرانه‌های جنگ‌های جهانی اول و دوم، آلمان با سختکوشی، تدابیر اقتصادی، ارتقاء دانش کارگران و تقویت صادرات به چهارمین اقتصاد قدرتمند جهان و رتبه یک اقتصاد اروپا تبدیل شده است. چنین پیشرفتی باعث شده است که افراد زیادی از سراسر دنیا به سرمایه‌گذاری در آلمان تمایل نشان دهند؛ این افراد اقتصاد قدرتمند و پویای این کشور را عامل اصلی تصمیم خود می‌دانند.

اقتصاد قدرتمند آلمان شرایطی را در این کشور به وجود آورده است که مردم در زندگی و هزینه‌های آن با چالش‌های کمتری رو به رو شوند. همین دلیل باعث شده تا مهاجران نیز شرایط زندگی مطلوب‌تری در آلمان داشته باشند. از ۵۰۰ شرکت بزرگ جهان، ۳۷ شرکت در آلمان قرار دارند و به همین دلیل این کشور از لحاظ علم و فناوری جایگاه بسیار خوبی را از آن خود کرده و کمترین وابستگی را به سایر کشورها دارد.

سرمایه‌گذاری در آلمان و اقامت در این کشور

کشور آلمان از قدرتمندترین کشورهای اروپا و جهان است که از استانداردهای بالایی برای زندگی برخوردار است. بنابراین افرادی زیادی تمایل دارند که در این کشور زندگی کنند. مهاجرت به آلمان از روش‌های مختلفی مانند تحصیل، کار و ازدواج امکان‌پذیر است. سرمایه‌گذاری در آلمان نیز یکی دیگر از روش‌های تخذ ویزای آلمان است که با توجه به اقتصاد پویای این کشور بسیار مورد توجه واقع شده است.

سرمایه‌گذاری در آلمان با هدف اخذ اقامت دائم این کشور انجام می‌شود. اقامت دائم در آلمان بعد از ۵ سال فعالیت مثبت و پرداخت بیمه و مالیات به سرمایه‌گذاران اعطا خواهد شد. ویزای سرمایه‌گذاری دو مرتبه به صورت یک ساله و سپس سه ساله تمدید می‌شود و پس از آن متقاضی می‌تواند برای دریافت اقامت دائم اقدام کند.

مهاجرت به آلمان از طریق سرمایه‌گذاری این امکان را به شما می‌دهد که در این کشور یا یکی از کشورهای منطقه شینگن زندگی کنید. همچنین می‌توانید برای اعضای خانواده خود ویزا بگیرید و از حقوقی مشابه حقوق شهروندان آلمانی برخوردار شوید. سرمایه گذاری در آلمان به روش‌های مختلفی از جمله خرید ملک، کارآفرینی، راه اندازی یک شرکت، خرید اوراق قرضه و فعالیت‌ حرفه‌ای فردی امکان‌پذیر است.

سرمایه‌گذاری در آلمان از طریق خرید ملک

خرید ملک در آلمان یکی از بهترین سرمایه‌گذاری‌ها در این کشور است و می‌توان آن را از کم ریسک‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری دانست. ایرانیان می‌توانند به عنوان سرمایه‌گذار خارجی به راحتی در آلمان ملک خریداری کنند اما نمی‌توانند از این طریق اقامت آلمان یا پاسپورت این کشور را داشته باشند. سرمایه‌گذاران از این طریق تنها می‌توانند با ارائه یک طرح اقتصادی که باید مورد تایید کشور آلمان قرار بگیرد، به خرید و فروش ملک یا ساخت و ساز اقدام کنند و سپس اقامت دائم یا پاسپورت آلمان را دریافت کنند.

دلایل سرمایه‌گذاری در آلمان از طریق خرید ملک

با توجه به رشد جمعیت در آلمان، تقاضا برای ملک به ویژه برای آپارتمان‌ در متراژ ۵۷ تا ۱۴۰ متر افزایش داشته است. سود این سرمایه‌گذاری بر اساس تغییر جمعیت آلمان، افزایش پناهندگی به این کشور و وام‌های واقعی اختصاص یافته به این کار، در سال‌های اخیر بسیار قابل توجه بوده است. به طور کلی قیمت ملک در آلمان به نسبت دیگرکشورهای اروپایی پایین‌تر است. با خرید ملک در آلمان، مالیات بسیار کم خواهد شد و می توان تا چندین سال پس از خرید ملک، ۲ تا ۸۰ درصد در سال این نرخ را كاهش داد.

سرمایه‌گذاری در آلمان از طریق راه اندازی شرکت

آلمان یک کشور قدرتمند صنعتی است که اقتصاد اروپا بر پایه آن قرار گرفته است. بهترین سرمایه‌گذاری در آلمان راه اندازی یک شرکت است که می‌تواند راه‌ اندازی یک کسب و کار جدید یا ایجاد شعبه‌‌ای از کسب و کارهای فعال باشد. برای ثبت یک شرکت در آلمان، باید تاییدیه این کشور را دریافت کنید و این کار از راه ارائه یک طرح تجاری قوی انجام می‌شود. هر کسب و کاری منجر به دریافت تاییدیه و اقامت نمی‌شود و سرمایه‌گذاران باید دقتزیادی روی این مورد داشته باشند. هزینه ثبت شرکت در آلمان، ۳ تا ۴ هزار یورو است و سرمایه اولیه برای شروع کسب و کار می‌تواند در حدود ۲۵ هزار یورو باشد. در ادامه مطلب به انواع شرکت‌ها که می‌توان در آلمان راه اندازی کرد می‌پردازیم.

شرکت با مسئولیت محدود

تاسیس شرکت‌ با مسئولیت محدود کم ریسک‌ترین سرمایه‌گذاری در آلمان است که بیشترین محبوبیت را در بین سرمایه‌گذاران خارجی دارد زیرا ساده‌ترین روش ثبت شرکت است که سرمایه‌گذاری با مبلغ پایین در اتحادیه اروپا را برای سرمایه‌گذاران خارجی فراهم می‌کند. به طور همزمان سه شریک می‌توانند با معرفی یک مدیر عامل برای این کار اقدام کنند.

ثبت شعبه مستقل یا وابسته

سرمایه‌گذاران می‌توانند به ثبت شعبه، مستقل یا وابسته اقدام کنند. اشخاص حقیقی یا حقوقی که تاجر یا بازرگان کامل باشند می‌توانند اقدام به ثبت شعبه کنند. از نظر قانون آلمان همه شرکت‎های تجاری با شخصیت حقوقی مستقل، تاجر کامل شناخته شده و مجاز به ثبت شعبه هستند. شعبه مستقل ثبت شده از لحاظ سازمانی و حقوقی تابع و جزئی از شرکت مادر محسوب می‌شود و تابع قوانین کشور مبدا است.

افرادی که تاجر کامل نیستند تنها می‌توانند شعبه وابسته‌ای از یک شرکت خارجی یا یک شرکت با سرمایه خارجی در شهرهای مختلف آلمان داشته باشند.

ثبت شرکت سهامی عام یا خاص

برای سرمایه‌‌گذاری در آلمان می‌توانید از روش ثبت شرکت‌های سهامی عام یا خاص اقدام کنید. مسئولیت در شرکت‌ سهامی خاص بر اساس میزان سرمایه سهامداران تعیین می‌شود که لازم است توزیع سهام و تعداد آن‌ها در اساسنامه شرکت قید و در محضر نامه تایید شود. سهم‎های شرکت‎های سهامی عام یا خاص می‎باید وارد بازار بورس آلمان شود.

دفتر نمایندگی

ثبت دفتر نمایندگی تنها برای افرادی مناسب است که برای کسب و کار خود نیاز دارند در آلمان دفتر داشته باشند. دفتر نمایندگی وابسته به شرکت مادر است؛ در نتیجه حق فعالیت مستقل ندارد و تمامی فعالیت‌های آن باید تحت نظارت شعبه اصلی انجام شود.

مزایای مهاجرت به آلمان از طریق ثبت شرکت:

طبق قوانین مهاجرتی آلمان اشخاص غیر اروپایی میتوانند جهت مهاجرت به اروپا و مشخصا مهاجرت به آلمان از طریق ثبت شرکت برای سهامداران و مدیر عامل شرکت به دست آورند.

ثبت شرکت در آلمان به تنهایی منجر به مهاجرت و اخذ اقامت آلمن نمیشود. برای مهاجرت بع آلمان ابتدا باید طرح توجیهی اقتصادی (‌Business Plan) به اداره بازرگانی آلمان ارائه شود که برنامه کاری ۳ سال آینده شرکت خود را توضیح داده وهدف خود را برای دریافت اقامت آلمان و رود به این کشور بیان کند که در صورت موافقت با طرح تجاری و ارائه مدارک معتبر توسط متقاضی اخذ مهاجرت به آلمان امکان پدیر است.

دولت آلمان به دلیل دارا بودن اقتصاد قوی در اروپا و همچنین شرایط سخت اقامتی نسبت به کشور های اتحادیه اروپا و حوزه شینگن پس از تحقیق و تائید دزخواست متقاضی ابتدا اقامت موقت به متقاضی اعطا می نماید که این اقامت در صورت اجرای موفق فعالیت اقتصادی عنوان شده در ‌B.P و صلاحیت داشتن متقاضی به اقامت دائم آملان تبدیل میشود.

• اقتصاد پایدار آلمان
• سیاست های نوآوری و تغییر در جهت پیشرفت آلمان
• بهره مندی از مزایای مالیاتی با داشتن اقامت آلمان
• بهره مندی از نیروی کار حرفه ای در آلمان
• زیر ساخت های پیشرفته آلمان
• زندگی در یکی از بهترین کشور های اروپا با مهاجرت به آلمان
• مالکیت ۱۰۰% شرکت در آلمان
• امکان اخذ آسان ویزاِی آمریکا، کانادا، استرالیا و….
• افتتاح حساب بانکی در اروپا
• استفاده از مارک تجاری (برند) اروپائی
• بهره مندی از قوانین تجاری و گمرکی آزاد در داخل اتحادیه اروپا با مهاجرت به آلمان
• امکان درخواست اقامت دائم آلمان پس از ۳ سال
• امکان درخواست پاسپورت آلمان و دریافت حق شهروندی این کشور پس از اخذ اقامت دائم
• محبوب ترین کشور برای مهاجرت به اروپا
• مراحل ثبت شرکت در آلمان و مهاجرت به آلمان
• ارائه مدارک و سابقه تجاری متقاضی مهاجرت به آلمان
• دریافت تائیدیه برای پذیرش پرونده متقاضی مهاجرت به آلمان
• تنظیم قرارداد با توجه به درخواست متقاضی مهاجرت به آلمان و نوع فعالیت شرکت
• تشکیل پرونده از طریق وکیل در آلمان
• اخذ ویزای شینگن برای تردد آسان در طول پروسه مهاجرت به آلمان
• ارائه طرح تجاری توسط موسسه و ارائه آن به دولت آلمان
• تعیین وقت مصاحبه در سفارت آلمان واقع در ایران برای دریافت ویزای شینگن نوع D متقاضی و خانواده ایشان
• حضور متقاضی در آلمان جهت انجام مراحل تکمیل ثبت شرکت ومهاجرت به المان به‌صورت یک‌ساله
• تمدید اقامت بعد از گذشت یک سال و ارائه گزارش کاری شرکت متناسب با طرح تجاری اولیه، انجام خواهد شد.

بعد از ۳ سال مهاجرت به آلمان و در صورت ارائه فعالیت تجاری مثبت، فرد متقاضی و خانواده ایشان واجئ شرایط دریافت اقامت دائم و پاسپورت آلمان خواهند بود.

مراحل روند اخذ اقامت با ثبت شرکت:

• تکمیل و تحویل مدارک لازم متقاضی به شرکت ما جهت استعلام امنیتی از اتحادیه اروپا
• تشکل پرونده از طریق گروه وکلا در آلمان و هماهنگی با وزارت بازرگانی و وزارت امور خارجه و دریافت تاییدیه و موافقت دولت آلمان نسبت به Business Plan و اجازه فعالیت
• تجاری برای متقاضی.
• ارسال پرونده جهت تائید و استعلام اطلاعات ارسالی متقاضی به سفارت آلمان در کشور متقاضی
• تعیین وقت مصاحبه در سفارت و دریافت ویزای D برای فرد متقاضی و خانواده ایشان
• حضور در آلمان جهت دریافت اقامت یک‌ساله و انجام مراحل ثبت شرکت
• بعد از گذشت یک سال و ارائه گزارش کاری شرکت، اقامت به مدت دو سال تمدید خواهد شد
• با پایان اقامت دو ساله و ارائه گزارش کاری مثبت در انتهای فعالیت سه ساله شرکت به فرد متقاضی و خانواده ایشان اقامت دائم تعلق میگیرد.

تذکر: مدت انجام مراحل کاری از زمان تشکیل پرونده تا تعیین وقت مصاحبه سفارت جهت دریافت ویزا D از ۶ الی ۸ ماه می‌باشد.

متقاضیان عزیزی که قصد سرمایه گذاری در آلمان را دارند می تواند از مشاوره های کارشناسان مجرب موسسه مهاجرتی صباپلن بهره لازم را ببرند.

• فعالیت فردی برای ثبت شرکت
• فعالیت حرفه‌ای فردی (نظیر رستوران یا مغازه فرش فروشی)
• تاسیس شرکت مدنی (۲ نفر یا بیشتر)
• تاسیس شرکتهای شخصی (تضامنی)
• تاسیس شرکت با مسئولیت محدود
• تاسیس شرکت سهامی
• تاسیس شعبه
• دفتر نمایندگی
• شعبه مستقل
• شعبه وابسته (مانند دفتر کارخانه، انبار پخش کالا و یا کارگاه)

توجه داشته باشید که در فعالیت های حرفه ای فردی آلمان مانند رستوران یا مغازه فرش فروشی نیاز به تشکیل شرکت نبوده و میتوان با کرفتن اجازه کسب Gewerbeanmeldung این نوع کار های صنفی و تجاری را شروع نمود.

بعضی از این فعالیت عای شغلی نیاز به گرفتن اجازه ویژه نبوده (مانند فرض فروشی , خوار و بار فروشی , صادرات و واردات ) ولی برای بعضی از آنها باید اجازه ویژه آن صنف گرفته شود مانند (رستوران و تاکسی). با توجه یه قوانین مهاجرت کشور آلمان دریافت اقامت متقاضی مجرد یا متاهل همراه با خانواده از طریق سرمایه گذاری و ثبت شرکت تجاری امکان پذیر می باشد.

سرمایه‌گذاری در آلمان از طریق کارآفرینی

اگر قصد دارید از طریق کارآفرینی برای سرمایه‌گذاری در آلمان اقدام کنید، لازم است طرحی تجاری و قوی از ایده خود ارائه کنید و ثابت کنید که این طرح افزون بر سودآوری و بهبود اقتصاد آلمان، اشتغال زایی نیز به دنبال خواهد داشت. ایده‌های کارآفرینی در اتاق بازرگانی دولت آلمان بررسی و در صورت موافقت اعضا، تایید می‌شود. میزان سرمایه برای این کار باید به اندازه‌ای باشد که بتوان حقوق کارمندان آلمانی را پرداخت کرد و هزینه های کسب و کار را پوشش داد که در کل مبلغ گزافی خواهد بود.

کار آفرینی باید با تحلیل و بررسی محیط و شرایط کشور مورد نظر صورت بگیرد و مورد که باید در این زمینه به آن اشاره کرد، این است که روند کار اداری در آلمان بسیار فرسایشی و وقت گیر است و با توجه به زمانی که از تایید طرح اقتصادی می‌گذرد، احتمال این وجود دارد که به دلیل پیشرفت یا هر گونه تغییر در شرایط از جمله علم، صنعت و اقتصاد این کشور، برخی پیش‌بینی‌ها محقق نشود وکار آفرینی شما سوددهی و موفقیت مد نظر را نداشته باشد.

سرمایه‌گذاری در آلمان از طریق خرید اوراق قرضه

واحد پول کشور آلمان یورو است و اوراق قرضه آلمان به این ارز تبدیل می شود. دولت فدرال در هر سال، اوراق قرضه متنوعی را ارائه و دولت آلمان به طور کامل از آن حمایت می‌کند. در سراسر جهان افراد می‌توانند اوراق قرضه آلمان را از کارگزارانی که مجوز سرمایه‌گذاری دارند، خریداری کنند. این اوراق قرضه سه ماهه تا ۳۰ ساله ارائه می‌شود. بازده اوراق قرضه بلند مدت، بالاتر خواهد بود. افراد پس از خرید اوراق قرضه می‌توانند یک حساب کارگزاری آنلاین ایجاد و روزانه دارایی خود را نظارت کنند. از نظر سوددهی و حمایت دولت فدرال آلمان، این روش را می‌توان بهترین سرمایه‌گذاری در آلمان دانست اما با این روش نمی‌توان اقامت کشور آلمان را دریافت کرد.

سرمایه‌گذاری در آلمان از طریق فعالیت حرفه‌ای فردی

این نوع سرمایه‌گذاری در آلمان، نیازی به ثبت شرکت ندارد و می‌توانید با گرفتن اجازه کسب، کارهای صنفی و تجاری خود را شروع کنید. فعالیت‌های شغلی مانند صادرات و واردات، فرش‌فروشی و خواربارفروشی نیازی به کسب مجوز خاصی ندارند اما برای بعضی دیگر از فعالیت‌ها مانند راه اندازی یک رستوران یا کار با تاکسی باید از نهاد مربوطه مجوز بگیرید.

مزایای سرمایه‌گذاری در آلمان

روش‌های مختلفی برای سرمایه‌گذاری در آلمان وجود دارد اما همه آن‌ها منجر به کسب ویزای و اقامت نخواهد شد. بنابراین اگر با هدف مهاجرت به این کشور و زندگی در ان قصد سرمایه‌گذاری دارید، باید هر کدام از روش‌ها را تحلیل و بررسی کنید و در نهایت برای آن اقدام کنید. برای سرمایه گذاری لازم است تمام جوانب کار را سنجید و هزینه‌های اصلی و جانبی، میزان سود و نرخ مالیات را در نظر داشت. به هر حال سرمایه‌گذاری در آلمان که منجر به اقامت در این کشور شود، از مزایای زیادی برخوردار است.

آلمان دارای بزرگترین اقتصاد در اروپا و کشور عضو شنگن است. در نتیجه رفت و آمد به کل شنگن برای افراد مقیم این کشور راحت خواهد بود. این کشور مرکز تجارت و از بهترین مقاصد سرمایه گذاری در اروپا است. سرمایه‌گذاران در آلمان پس از هشت سال زندگی در آلمان می‌توانند تابعیت و پاسپورت این کشور را داشته باشند. پاسپورت آلمانی یکی از قدرتمندترین پاسپورت‌های جهان است. سطح بالای کیفیت در زندگی و کسب و کار، رفاه عالی، زیرساخت‌های پیشرفته و توسعه پیوسته علم و صنعت در این کشور می‌تواند آینده خوبی را برای سرمایه‌گذاران رقم بزند.

معایب سرمایه گذاری در آلمان

سرمایه گذاری در آلمان نیز مانند دیگر روش‌های مهاجرت، معایب و سخت‌گیری‌های خود را دارد. آلمان در صنعت و اقتصاد دنیا کشوری قدرتمند است؛ در نتیجه برای سرمایه‌گذاری از طریق ایجاد کسب و کار و خود اشتغالی لازم است طرحی خلاقانه و قابل قبول داشته باشید. سرمایه‌گذاری شما در آلمان باید در اقتصاد و اشتغال این کشور تاثیر مثبتی داشته باشد. بنابراین ارائه یک طرح اقتصادی قوی از موانع اصلی اخذ اقامت آلمان به روش سرمایه گذاری است که موجب شده و تعداد محدودی از طرح‌های اقتصادی موفق به گرفتن تاییدیه شده‌اند.

افزایش سرمایه‌گذاری خارجی در آلمان سبب شده است که دولت آلمان این هشدار را دریافت کند که کنترل اقتصاد کشور را از دست ندهد. به همین دلیل سختگیری‌هایی در این زمینه اعمال می‌شود. علاوه بر این، فرآیند ثبت شرکت باتوجه به سیستم اداری بسیار فرسایشی آلمان ممکن است بسیار طولانی شود. مالیات‌هایی که در آلمان برای افراد در نظر گرفته می‌شود بسیار زیاد است و در نهایت بدون تسلط به زبان آلمانی، زندگی در این کشور بسیار دشوار خواهد بود

سخن پایانی

سرمایه‌گذاری در آلمان یکی از روش‌های مهاجرت به این کشور است که در این مطلب به آن پرداختیم. هر کدام از روش‌های سرمایه‌گذاری مزایا و معایب خاص خود را دارد. خرید اوراق قرضه و ملک در این کشور بسیار سودآور است اما نمی‌توان با آن برای زندگی و اقامت در این کشور اقدام کرد. کار آفرینی نیز نیازمند سرمایه ‌بسیار زیاد و طرح اقتصادی قوی است که گرفتن تاییدیه برای آن از دولت آلمان کار دشواری به نظر می‌رسد. در نتیجه بهترین روش سرمایه‌گذاری که می‌تواند منجر به اقامت در آلمان شود، راه اندازی شرکت یا فعالیت حرفه‌ای فردی است.

مقالات مهاجرتی

آموزش راه های مختلف مهاجرت تحصیلی و مهاجرت سرمایه گذاری در کشور های مختلف